北京2026年5月7日 /美通社/ -- 享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行近期發(fā)布報(bào)告《2026年亞太區(qū)辦公室裝修成本指南》。報(bào)告顯示，亞太地區(qū)市場(chǎng)格局正發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變——市場(chǎng)情緒增強(qiáng)，多個(gè)主要市場(chǎng)的活躍度有所改善。承包商信心較去年同期出現(xiàn)提升，公司年度承包商情緒調(diào)查顯示，70%的受訪者預(yù)計(jì)2026年市場(chǎng)狀況將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。超出市場(chǎng)預(yù)期的亮眼數(shù)據(jù)為這一積極情緒提供有力支撐：2025年亞太區(qū)辦公室凈吸納量高達(dá)9,200萬(wàn)平方英尺。
在180名受訪者中，近三分之二表示項(xiàng)目積壓周期約為六個(gè)月，反映出整個(gè)亞太地區(qū)項(xiàng)目交付條件正在改善。除了日本和印度尼西亞的積壓周期較長(zhǎng)，大多數(shù)市場(chǎng)預(yù)計(jì)2026年交付時(shí)間將趨于穩(wěn)定或略有改善。承包商情緒與租戶需求走強(qiáng)之間的契合態(tài)勢(shì)，預(yù)示亞太區(qū)正邁向更為均衡、更具活力的項(xiàng)目環(huán)境。
戴德梁行亞太區(qū)、歐洲、中東及非洲地區(qū)項(xiàng)目管理服務(wù)及可持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)總裁Tom Gibson表示，亞太地區(qū)辦公室裝修及項(xiàng)目交付條件正持續(xù)改善，根據(jù)承包商的反饋，他們的工作量趨于均衡，在途供應(yīng)持續(xù)增強(qiáng)，勞動(dòng)力與建材供應(yīng)的可預(yù)見(jiàn)性亦有所提升。隨著多個(gè)主要城市在建項(xiàng)目在途供應(yīng)日趨收緊，對(duì)優(yōu)質(zhì)空間的競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，這使得提前規(guī)劃與嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目尤為關(guān)鍵。這些轉(zhuǎn)變正推動(dòng)各機(jī)構(gòu)重啟工作場(chǎng)所升級(jí)及資產(chǎn)組合轉(zhuǎn)型工作。展望未來(lái)，隨著租戶優(yōu)先打造面向未來(lái)更高效的工作場(chǎng)所，我們預(yù)計(jì)整個(gè)亞太地區(qū)對(duì)高品質(zhì)、體驗(yàn)導(dǎo)向型裝修的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。
裝修成本變動(dòng)（同比，2025→2026年）
《2026年亞太地區(qū)辦公空間裝修成本指南》呈現(xiàn)了亞太區(qū)各城市辦公室裝修成本（以每平方英尺美元計(jì)）的分化走勢(shì)：
上述成本變動(dòng)反映了亞太區(qū)不斷演變的建筑行業(yè)動(dòng)態(tài)，以及影響建材、勞動(dòng)力和交付市場(chǎng)的更廣泛層面上的經(jīng)濟(jì)調(diào)整。
亞太地區(qū)辦公室市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
盡管亞太地區(qū)辦公室需求在2025年大幅攀升，戴德梁行注意到除印度以外新增辦公室供應(yīng)出現(xiàn)顯著收縮。由于建筑成本上升和項(xiàng)目可行性降低，開(kāi)發(fā)在途供應(yīng)已急劇放緩，進(jìn)一步加劇了對(duì)優(yōu)質(zhì)空間的競(jìng)爭(zhēng)。隨著供應(yīng)趨緊，優(yōu)質(zhì)樓宇（尤其是核心CBD地段）的空置率預(yù)計(jì)將持續(xù)走低，進(jìn)一步強(qiáng)化了租戶向高品質(zhì)物業(yè)遷移的趨勢(shì)。
戴德梁行國(guó)際研究主管、報(bào)告作者Dominic Brown博士表示，經(jīng)歷了2025年的韌性表現(xiàn)，亞太地區(qū)辦公室市場(chǎng)正邁入更為穩(wěn)定的階段，在商業(yè)信心逐步回升的支撐下向前邁進(jìn)。除印度外在途供應(yīng)持續(xù)收緊，這將重塑優(yōu)質(zhì)空間的競(jìng)爭(zhēng)格局。這些綜合變化表明，2026年亞太區(qū)將迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，租戶和投資者均蓄勢(shì)待發(fā)，有望迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)動(dòng)能。
亞太地區(qū)辦公室平均裝修成本最高的10座城市
大中華區(qū)辦公室裝修成本最昂貴的6座城市
戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目管理服務(wù)部主管趙夢(mèng)表示，在當(dāng)前復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境下，辦公裝修成本與資本開(kāi)支決策，已成為企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的核心議題。亞太主要城市裝修成本梯隊(duì)清晰、區(qū)域特征鮮明，面對(duì)不同城市、不同檔次的裝修投入，以及未來(lái)價(jià)格走勢(shì)、工期交付、租金變化等多重變量，企業(yè)如何精準(zhǔn)規(guī)劃預(yù)算、把握布局時(shí)機(jī)、實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值最大化，顯得尤為關(guān)鍵。希望這份指南能為企業(yè)在裝修規(guī)劃、選址布局及ESG落地等方面提供務(wù)實(shí)參考，助力企業(yè)在市場(chǎng)機(jī)遇中做出更穩(wěn)健、更具價(jià)值的決策。
戴德梁行華東區(qū)項(xiàng)目管理服務(wù)部主管孔凡寶表示，戴德梁行作為租戶和投資者在亞太地區(qū)管理資本開(kāi)支與項(xiàng)目交付的可信賴合作伙伴，始終以前瞻視角洞察市場(chǎng)變化，依托全球網(wǎng)絡(luò)與本土經(jīng)驗(yàn)，為客戶優(yōu)化資本配置，提供一體化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目及建設(shè)管理服務(wù)。我們不僅致力于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目"按時(shí)、按預(yù)算"交付，更以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的專業(yè)分析，為客戶提供貫穿全周期的戰(zhàn)略建議，打造既能提升運(yùn)營(yíng)效率、又能最大化投資回報(bào)的辦公空間解決方案。
戴德梁行華南區(qū)項(xiàng)目管理服務(wù)部主管吳清舟表示，2026年亞太辦公市場(chǎng)供需格局持續(xù)重塑，需求端穩(wěn)步復(fù)蘇，供應(yīng)端結(jié)構(gòu)性收縮，核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇，裝修成本的區(qū)域分化與走勢(shì)預(yù)判，也成為企業(yè)辦公布局的核心考量。本次指南覆蓋亞太33城全維度裝修數(shù)據(jù)，香港穩(wěn)居大中華區(qū)裝修成本首位，上海、北京領(lǐng)跑內(nèi)地城市，廣深成本表現(xiàn)穩(wěn)健，疊加區(qū)域溫和的漲價(jià)預(yù)期與可控的交付周期，當(dāng)前正是企業(yè)規(guī)劃資本開(kāi)支的關(guān)鍵窗口期。
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