上海2026年2月26日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日發(fā)布《2026年亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)洞察報(bào)告》。高力國(guó)際2026年最新研究顯示：亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)發(fā)展。
2025年，亞太區(qū)11個(gè)核心辦公樓市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)980萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%。這一增長(zhǎng)得益于商業(yè)信心回升，以及印度、中國(guó)、日本等主要經(jīng)濟(jì)體的重新擴(kuò)張。
辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)同比增長(zhǎng)19%，與需求增速基本保持同步。然而，隨著核心地段空置率持續(xù)收緊、區(qū)域供應(yīng)分布不均，企業(yè)租戶在房地產(chǎn)決策上變得更加審慎、挑剔，競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈。
盡管亞太區(qū)整體供需大體平衡，但寫字樓品質(zhì)正成為核心分水嶺。印度、中國(guó)和日本持續(xù)成為亞太區(qū)需求支柱，2025年合計(jì)貢獻(xiàn)約90%的總租賃成交量。與此同時(shí)，菲律賓、新西蘭、中國(guó)香港等辦公樓市場(chǎng)雖基數(shù)較低，卻錄得最強(qiáng)增長(zhǎng)動(dòng)能，這標(biāo)志著亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)呈現(xiàn)更廣范圍的復(fù)蘇參與度，而非同步、統(tǒng)一的回暖。
2025年全年亞太區(qū)域內(nèi)需求強(qiáng)勢(shì)反彈，高力國(guó)際于2026年2月發(fā)布的《亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)洞察報(bào)告》顯示，本輪周期的下一階段，2026年亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)將邁入全新階段，其核心特征將不再是企業(yè)承租面積的大小，而更多取決于選址、承租動(dòng)因及使用方式。
高力國(guó)際亞太區(qū)辦公樓服務(wù)董事總經(jīng)理Mike Davis表示："今年，我們看到亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)整體勢(shì)頭保持穩(wěn)健。隨著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇、核心市場(chǎng)空置率持續(xù)收緊，企業(yè)在獲取辦公空間的方式、選址與時(shí)機(jī)上，正變得更為審慎且更具戰(zhàn)略眼光。企業(yè)并非簡(jiǎn)單回歸辦公場(chǎng)所，而是重新優(yōu)化調(diào)整其物業(yè)組合。如今企業(yè)的選址交易頻次有所減少，但決策質(zhì)量更高、更趨理性。"
亞太區(qū)域的投資活動(dòng)進(jìn)一步印證了這一市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)變。2025年，亞太區(qū)辦公樓市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)投資同比增長(zhǎng)21%，至586億美元，反映出市場(chǎng)對(duì)該板塊信心重燃。韓國(guó)與日本合計(jì)占據(jù)區(qū)域?qū)懽謽峭顿Y總量的半數(shù)以上，而印度則錄得年度投資增速最高。
高力國(guó)際亞太區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)董事總經(jīng)理Theo Novak表示："機(jī)構(gòu)投資者已不再只關(guān)注短期周期性反彈，而是順應(yīng)租戶對(duì)高品質(zhì)、優(yōu)區(qū)位、面向未來(lái)的樓宇需求，這凸顯出租戶策略與資金配置正日趨同步。寫字樓周期的下一階段將由那些真正意識(shí)到房地產(chǎn)如今是一項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、而非單純成本項(xiàng)的企業(yè)與投資者所引領(lǐng)。"
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