上海2014年9月30日電 /美通社/ -- 居外網(wǎng)2014年第2季度全球房市觀察報告指出，中東、歐洲以及太平洋地區(qū)引領全球房價持續(xù)走高。該報告還顯示，即使亞洲市場在政府推行的房價降溫政策影響下增長勢頭有所減緩，但從全球范圍來看房價升幅空前強大。

居外網(wǎng)2014年第2季度全球房市觀察報告顯示，迪拜、澳大利亞、新西蘭、愛沙尼亞和其他歐洲市場引領當前繁榮的國際房市。由于受到政府降溫政策的影響，亞洲房市增長勢頭減弱。與此同時，美國在本季度全國性房產(chǎn)市場也相對走弱。

總體勢頭穩(wěn)定：同比2013年第2季度，只有22個市場呈上升趨勢，另外19個市場呈放緩趨勢。

• 中東地區(qū)

阿聯(lián)酋迪拜連續(xù)六個季度在我們的調(diào)查中名列榜首。迪拜房價在2014年第2季度同比暴漲33.26%，環(huán)比上漲5.47%。漲勢預計將延續(xù)至2020年世博會。

以色列自住房屋平均價格截止2014年第2季度同比上升6.06%，相較前兩個季度有所提升。由于需求減少，新住宅數(shù)量將供大于求，盡管這可能僅是暫時現(xiàn)象。

• 太平洋地區(qū)

新西蘭全國房價中位值同比上升6.66%，雖然環(huán)比下跌3.23%。房屋需求持續(xù)走弱，部分原因為央行限制貸款價值比（LVR）過高的貸款。

在澳洲，歷史性低利率以及強勁的海外需求促使國內(nèi)八大城市房價在2014年第2季度平均上升7.21%，同比激增2.82%。政府發(fā)出的住宅單位許可批準相比上年同期增長9.4%。

• 歐洲

在本次居外網(wǎng)的調(diào)查中，十個漲勢較強的房市中有五個集中在歐洲，由愛沙尼亞首都塔林領銜。截止2014年第2季度，塔林平均成交價飆升16.72%，遠超去年同期7.27%。

愛爾蘭的表現(xiàn)在歐洲名列亞軍，住宅價格上漲11.97%，相比去年0.56%的增幅可謂長勢迅猛。房價也在2014年第2季度強勁上漲，環(huán)比增長6.6%。

英國的房市也開始走強：第2季度國內(nèi)房價同比增長9.68%，一掃去年1.24%跌幅的頹勢，為自2004年第4季度以來的較大漲幅。

土耳其在調(diào)查中排名第五，截止2014年第2季度房價上漲7.24%，蓋過了去年的6.99%。冰島房價也于本季度上漲6.09%，相較去年1.47%的漲幅有了顯著提升。

表現(xiàn)同樣強勁的還有拉脫維亞，立陶宛，捷克，維也納，奧地利，荷蘭和波蘭。保加利亞、瑞士和德國的漲勢則相對緩和。

烏克蘭在本次調(diào)查中墊底，基輔截止2014年第2季度房價環(huán)比下跌了28.56%，雖然充滿戲劇性卻也在意料之中。俄羅斯房市持續(xù)低迷，房價繼續(xù)下跌——直至今年第2季度，同比下降5.96%。希臘雖然在本次調(diào)查中位列倒數(shù)第二，但相較去年卻有所提升：希臘房價截止2014年第2季度同比下降6.51%，相比去年11.43%的跌幅有了很大改善，這也是自2011年3季度以來最小幅度的年比跌幅。

房價仍在逐步下跌的歐洲市場還包括羅馬尼亞、西班牙和克羅地亞。斯洛伐克共和國、芬蘭、挪威和比利時的表現(xiàn)都不如去年。不過，這些國家，包括葡萄牙，房價下跌幅度均是近年較小的。

呈上升趨勢的房產(chǎn)市場

• 亞洲

亞洲房市上漲乏力，在調(diào)查的八個市場中有六個的表現(xiàn)不如去年。日本東京房市經(jīng)過去年強勁復蘇后，今年也放緩步伐。相較于去年同期5.81%的房價漲幅，東京房價同比增長僅為2.63%。

菲律賓的漲幅同樣有所滑落，雖然在上一季度她是表現(xiàn)較佳的亞洲國家。菲律賓馬卡迪CBD三房公寓平均價格相較去年同期8.6%的漲幅，今年僅上升2.31%。

泰國及印度尼西亞的房價漲幅則更為平緩。

新加坡、香港、韓國和越南房價走跌。在新加坡，政府的降溫措施致使房價持續(xù)下跌，至今年第2季度同比下跌5.02%；其中，今年二季度的新房銷售量劇跌41.3%。香港相較于去年同期13.89%的漲幅，其住宅價格截止今年二季度同比下跌0.86%。此外，雖然韓國和越南房價持續(xù)下跌，跌幅比去年有所減少。相較于去年2.59%的跌幅，今年二季度韓國的房價下跌0.37%，越南住宅地產(chǎn)價格下跌0.03%，與去年同期3.55%的跌幅相比有所好轉(zhuǎn)。

• 美國

美國房市在本季度的表現(xiàn)良莠參半，標普／凱斯席勒經(jīng)季節(jié)性調(diào)整國家地產(chǎn)指數(shù)上漲4.1％，低于在2014年第1季度7.25％的同比漲幅。盡管如此，20個美國主要城市都呈獻了強勁的價格上漲趨勢。美國聯(lián)邦住房金融局的美國周期調(diào)整房屋購置價格指數(shù)也肯定了放緩的漲幅。2014年第2季度房價同比增長3.22％，是過去七個季度以來較低的年均上漲幅度。然而，住房建設仍然在升溫。低廉的貸款成本也推動了購房需求， 相較于2013年同期，2014年7月的新房銷售量增長12.3%。

• 加拿大

盡管受降溫政策影響，加拿大與它的北美鄰居相比，房價仍然上漲：加拿大11個主要城市房價2014年第二季度同比增長2.03%，相較于去年同期0.65%的漲幅有所提高。

• 巴西

萎靡的經(jīng)濟增長在第二季度繼續(xù)影響并減緩了巴西房地產(chǎn)市場走勢。圣保羅房價截止2014年第2季度同比增長5.37%，為過去六年來的較低水平。

• 南非

南非房地產(chǎn)市場處于停滯狀態(tài)，中型公寓價格指數(shù)在2014年第2季度相較于上一季度0.66%的漲幅又下降了0.02%。

呈放緩趨勢的房產(chǎn)市場

總結

總體來說，全球房市持續(xù)加速上漲，但是政府的干預措施和外在的大環(huán)境減弱了某些市場的增長勢頭。衡量哪些市場適合投資是一個復雜的決策，投資者應該做好市場分析，在購買前掌握更多信息，以保障自己的投資獲得較大收益。居外網(wǎng)發(fā)表的季度性全球房市調(diào)查報告對于中國買家來說是一個非常重要的工具，能為他們提供專業(yè)的研究和獨立、可靠的建議，以協(xié)助做出更明智的投資決策。

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居外全球房市觀察報告在在此下載：http://www.juwai.com/pdf/Global-price-report-2014S2-Final.pdf