澳星建議投資者：甄選美國移民項目也要“百里挑一”
上海2012年11月1日電 /美通社/ -- 澳星移民近期推出亨德森酒店項目，并針對 E5項目對投資者提出建議：
現(xiàn)在市場上的美國移民項目非常多，而且 EB-5項目沒有政府擔保風險大，申請人務(wù)必遵循以下幾條來挑選心儀的投資項目：
往往大家會誤認為選擇好的 EB-5項目就是要選擇好的區(qū)域中心，實際上大多數(shù)區(qū)域中心只是提供給項目方一個融資平臺，項目的本質(zhì)和背景才是項目成功的關(guān)鍵，客戶能不能順利拿到綠卡和本金就看項目方是否可靠。顯然，名聲和背景良好的項目方純粹出于詐騙 EB-5投資款的概率會比較小，用關(guān)聯(lián)交易等方式來轉(zhuǎn)移項目公司資產(chǎn)的可能性也會比較小。因此我們建議申請人可先對投資地該行業(yè)的情況做一些調(diào)查，看看當?shù)貙椖刻峁┑漠a(chǎn)品或服務(wù)是否有強勁的需求。如果市場對項目有很強的需求，這個項目方本身的商業(yè)背景又過硬，那么這條順利通過。
項目方是真正了解并且實際操作項目的一方，他出的股權(quán)越多，代表他對該項目的信心越大，這個項目的財務(wù)風險也越低。如果某個項目中，項目方出的股權(quán)大于三分之一，那就意味著至少要虧掉三分之一資金以后才會虧到投資者的本錢，這說明項目方也對這個項目大有信心，愿意和 EB-5投資人共同承擔風險。但是，由于投資者往往處于信息不對稱的弱者地位，對于項目方投資組成無法窺其全豹，其中可能有巨額的隱性負債、有極高利率的私募，真實的項目方投資也許微不足道。另外，號稱已獲得銀行貸款的項目可能也是條件苛刻，在 EB-5投資者投資款到位后才放款。目前市面上就有不少這樣的項目在高調(diào)宣傳，投資者需要專業(yè)負責任的移民機構(gòu)幫助篩選甄別，也可以借助參考網(wǎng)絡(luò)維基百科、或大型評級機構(gòu)等第三方的報告來了解更多的真相。同時，判斷一個 EB-5項目是否安全穩(wěn)妥，并不是項目越大越好。越是“高回報、大規(guī)模”的 EB-5項目越要三思，因為高回報往往帶來高風險。澳星鼓勵大家優(yōu)先選擇運作周期較短的項目，這樣可以減少節(jié)外生枝。
就業(yè)的經(jīng)濟報告書上常會出現(xiàn)“預計創(chuàng)造的就業(yè)崗位”。這里的數(shù)字是指項目完工后創(chuàng)造的直接就業(yè)。而實際在運營過程中還會產(chǎn)生新的就業(yè)機會，即“間接就業(yè)”。間接就業(yè)其實是可以預估，以酒店類項目為例，經(jīng)濟報告書上經(jīng)濟學家往往會假定一個入住率來計算運營產(chǎn)生的就業(yè)。如果入住率預估水平較低還能夠完成目標就業(yè)額，那么我們可以判斷這個項目能達到轉(zhuǎn)美國永久綠卡的條件非常充裕。比如，一個項目假使入住率為60％就能創(chuàng)造1700多個就業(yè)崗位，而項目總共只需募集100個投資者即可，顯然這個項目可以讓申請人放心。
最后還要提醒大家選擇作風穩(wěn)健、誠信，擁有良好口碑的移民機構(gòu)，這樣可以降低甚至避免因選擇不當而導致的項目風險。
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