北京2011年3月21日電 /美通社亞洲/ -- 據搜房網二手房數據監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，上周（2011年3月14日 - 3月20日）北京、廣州二手房掛牌均價小幅上揚，上海、深圳二手房掛牌均價出現不同程度的下降。一線城市二手房掛牌震蕩幅度相當微弱，在價格企穩(wěn)的情況下，北京、深圳的成交量出現了超過10%的環(huán)比增長。

北京二手房住宅成交量漲12.04%  中小戶型受寵

上周北京二手房總體成交量為3046套，環(huán)比上漲8.40%；成交面積279984平方米，環(huán)比上漲9.59%。其中二手房住宅成交量為2606套，環(huán)比上漲12.04%。二手房掛牌均價為28830元/平米，環(huán)比上漲3.33%。

雖然較上周成交量有小幅上漲，但漲幅較小，可見政策對北京樓市的調控還是有明顯的效果。根據北京市房地產交易管理網的網簽數據來看，相比二手房住宅成交套數的上漲，二手房住宅成交面積的漲幅略小，購房者更傾向中小戶型，可知目前在北京二手房市場中，剛性需求占據大部分市場，投資客進一步被壓制，并逐步退出市場。

滬二手房掛牌均價微跌0.99%  房價合理回落仍需時日

上海二手房市場掛牌均價繼續(xù)走低，上周降至25159元/平方米，環(huán)比下降0.99%。全市18個區(qū)縣中，7個區(qū)縣掛牌均價下跌，11區(qū)縣上漲。

昨日（3月20日），“上海之春”房展會在冷雨中慘淡落幕。供應上看，本次參展房企較往年驟降8成，價格上以10000元 - 20000元/平米比重較大。在參加展會的購房者數量也并無預料中慘淡，但其中，購房者的動機也越來越“單純”，剛需自住型的購房者明顯多于往年，投資客在本次房展會也難覓蹤跡。整個房展會，購房者的積極性也并不是很高，調查顯示，來看看房價走勢市場狀況的參與者不在少數。相反，商業(yè)地產以及旅游地產則新受追捧。

廣州二手房掛牌均價環(huán)比微漲1.91%  購房需求外溢

上周廣州二手房掛牌均價小幅回升，為15139元/平方米，環(huán)比上漲284元/平方米，漲幅為1.91%。全市各區(qū)縣除荔灣、黃埔和增城外，均價均呈上漲態(tài)勢。其中，蘿崗區(qū)環(huán)比上漲6.15%，漲幅居全市之首，增城環(huán)比下跌6.52%，跌幅為全市較大，越秀區(qū)均價已達21989元/平方米。

去年廣州實施限購令之后，需求外溢至周邊樓市的趨勢明顯，特別是受廣佛同城化利好的佛山，其樓市成交量價都異常上升。為了抑制投資性需求過度流入佛山，3月18日，佛山開始實施限購令。預計佛山限購令實施后，以往廣州客集聚的鹽步、黃岐、桂城等廣佛交界處樓盤將大受沖擊，成交量將有所萎縮。基于對珠海限購的預期，未來廣州投資需求或將流向清遠、肇慶等未限購的城市。

樓市小陽春未現 深圳二手樓掛牌價小幅回落

近期市場政策趨緊信號繼續(xù)加強，央行年內繼續(xù)上調存款準備金率。在強烈的樓市調控信號下，深圳部分剛性需求者依然保持觀望姿態(tài)，促使3月深圳二手房市場并未出現歷年的樓市小陽春，上周二手房成交并有所下跌，價格上漲動力有所減緩，掛牌價依然小幅下調。

上周深圳二手房市場呈現“量價均跌”的趨勢，累計共成交2297套，環(huán)比下降12.29%。全市二手住宅共成交2065套，環(huán)比上周下降11.37%，共成交面積171085平方米，環(huán)比降幅為9.73%。周掛牌均價為19468元/平方米，環(huán)比略降25元/平方米，跌幅較小，僅0.13%。

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