上海2022年7月25日 /美通社/ -- 近日，高力國際發(fā)布2022第二季度上海辦公樓市場研究快報。

2022年第二季度，在疫情影響下，上海辦公樓市場整體活躍度顯著降低。新項目均延遲入市，租賃需求及成交活躍度大幅放緩。但錄得整體空置率仍有微幅下降，租金環(huán)比第一季度持平。

隨著6月開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，根據(jù)國家的相關(guān)政策及疫情后市場環(huán)境的變化，預(yù)計上海辦公樓市場將陸續(xù)釋放積壓的需求。

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整體租金環(huán)比持平

空置率小幅下降

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金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)保持韌性

醫(yī)療保健類企業(yè)需求增強

從需求來源來看，上海上半年新增需求集中在金融、互聯(lián)網(wǎng)科技和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，醫(yī)療保健類企業(yè)需求有所增強。

上海國有企業(yè)業(yè)主為小微企業(yè)和個體工商戶提供租金減免政策，企業(yè)對新辦公空間的選擇表現(xiàn)趨于謹(jǐn)慎，整個需求釋放的過程預(yù)計將會持續(xù)數(shù)個季度。

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市場韌性及潛力顯現(xiàn)

預(yù)計下半年需求"升溫"反彈

盡管第二季度上海樓市有一定的"降溫"，但在宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的背景下，高力國際預(yù)計被壓抑的市場需求在下半年有望得到釋放。

上海辦公樓市場在2022年進(jìn)入高供應(yīng)期，供給側(cè)的壓力預(yù)計會使得市場空置率和租金階段性承壓，但隨著新增供應(yīng)的陸續(xù)入市，也將會給租戶方帶來更多的選擇。預(yù)計供應(yīng)高峰過后，市場整體租金將逐步反彈，空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢。

上海辦公樓市場趨勢（2019-2026F）

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總結(jié)與建議

業(yè)主方面，建議積極應(yīng)對整體環(huán)境對市場的階段性影響，從辦公樓項目自身所具備的產(chǎn)品及運營優(yōu)勢出發(fā)，順應(yīng)后疫情時代未來辦公趨勢的同時，可將ESG理念貫徹到辦公樓服務(wù)解決方案中，制定特色化的租賃策略，服務(wù)賦能增值，增加現(xiàn)有租戶粘性，吸引更多優(yōu)質(zhì)客戶。

租戶方面，建議針對后疫情時代眾多的不可預(yù)測因素，制定更為科學(xué)的辦公空間策略；把握疫情后新增供應(yīng)陸續(xù)入市契機及市場動態(tài)，鎖定較長租約及談判優(yōu)惠的租金方案。

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