上海2010年8月31日電 /美通社亞洲/ -- 據佑威提供的數據顯示，上周（8.16-8.22）上海市商品住宅成交面積為17.2萬平方米，與前周幾乎持平，進入相對穩(wěn)定的階段，成交均價為20095元/平方米，再度突破兩萬元，環(huán)比前周微漲1%。

上周樓市周總成交量間隔起伏的狀態(tài)沒有得到改變，從近一個半月的全市一手房成交量來看，各周間隔性的起伏持續(xù)多日，不過整體成交量波動卻呈縮小之勢，樓市似乎正步入成交量的“微調時代”。

開發(fā)商寧愿捂盤不愿降價

成交榜排行三甲的鹽湖新居、中冶祥騰城市廣場、合生城邦三期領取預售證的時間分別在今年的2月、4月和1月，這些項目在多達半年左右時間客戶累計上周才有成交，而價格未有回落，表明了開發(fā)商寧愿選擇捂盤也不降價的策略是近期成交相對低迷的原因之一。說明開發(fā)商對政策依舊尚有幻想，預計其短期內還是會采用多批少量的策略來應對市場。

半數以上區(qū)域成交仍下跌

上周上海市商品住宅新增供應面積達到16.7萬平方米，相當于前周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來的較高點，其中不乏今年銷售業(yè)績良好的龍湖酈城、上海灘大寧城等項目。專家呼吁增加中低價位的商品住宅的供應，多建小戶型房源，這才是降房價較好的辦法。

從各區(qū)成交數據來看，在上周樓市總體成交量出現(xiàn)小幅回升，但全市成交環(huán)比呈下跌的區(qū)域依舊占了總額的半數以上，達六成之多。不過與前一周類似的是，全市成交環(huán)比上漲的區(qū)域還是以黃浦、盧灣、徐匯、普陀等內中環(huán)區(qū)域為主，這說明近期市中心區(qū)域房源在采取一定優(yōu)惠策略以后，效果良好。閔行區(qū)上周累計成交為626套，環(huán)比增長了3.47%，繼續(xù)位列各區(qū)成交之首，比第二的南匯區(qū)多成交176套。

四季度決戰(zhàn)樓市

據美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)域經理趙敏透露，此次三套房貸的全線叫停對區(qū)域內剛剛復蘇的成交構成一定影響，目前已有兩成左右的交易因三套房貸的政策而出現(xiàn)退訂情況。

另外趙經理還表示閔行區(qū)域內業(yè)主的議價空間近期有所放大，目前其能接受的較大幅度一般在5%-6%，雖然與購房者普遍在10%以上的議價幅度尚有距離。

因為今年至年初以來，樓市調控政策不斷，大量購買力被迫受到壓抑，只在3、4月間政策稍現(xiàn)放松時期得到些許釋放。預計四季度初將成為今年樓市最后的決戰(zhàn)時期，屆時如果調控政策力度稍有放松跡象出現(xiàn)，前期積壓已久的購買力或將得到充分釋放，到時成交量必現(xiàn)大幅度的回升。

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