在区域产业链和供应链加速重构的背景下，东盟正成为中国企业推进区域化布局和供应链优化的重要目的地。安美德集团（AMATA）正在推进老挝纳磨智慧生态新城（AMATA Smart & Eco City Namor）项目建设，依托中老铁路国际物流通道、老挝国家级经济特区政策以及集团在东南亚产业园区开发运营方面积累的经验，完善区域产业布局，为中国企业拓展东盟市场提供新的投资选择和产业承载空间。

依托国际通道优势 构建中国—东盟产业联通网络

纳磨智慧生态新城位于老挝北部乌多姆赛省经济走廊核心区域，紧邻中老铁路货运站点，距中老边境磨丁口岸约45公里，是连接中国西南与东盟市场的重要陆路枢纽。依托中老铁路国际物流通道及老挝区位优势，项目规划发展现代农业、先进制造、现代物流、绿色能源及综合产业配套，推动产业集聚和跨境投资合作，为企业开展区域化生产和东盟市场布局提供产业承载空间。

根据规划，园区将建设专用无水港，货物可经中老铁路直达云南昆明，并衔接中欧班列，进一步连接中国内陆、东盟及欧洲市场，形成覆盖区域制造、跨境贸易和国际运输的物流网络，为企业优化供应链布局、拓展国际市场提供更加便捷的运输条件。

除铁路运输外，园区还可通过区域公路网络连接泰国林查班港、越南海防港，并依托老挝乌多姆赛机场、琅南塔机场及磨丁国际口岸，形成铁路、公路、港口和航空协同发展的综合运输体系，可满足区域分销、高附加值产品运输及跨境通关等多样化需求，提升跨境物流效率和运输灵活性。

随着区域多式联运体系持续完善，纳磨智慧生态新城正不断提升面向中国与东盟市场的综合供应链服务能力，支持企业优化跨境物流和供应链布局。项目建成后，将进一步延伸安美德在东南亚的产业园区布局，强化集团覆盖泰国、越南和老挝三大市场的区域协同网络，为企业开展跨境投资、生产协同及供应链优化提供更多选择。

国家级经济特区政策支持 提升跨境投资便利化水平

依托老挝国家级经济特区政策，纳磨智慧生态新城持续完善投资服务体系，提升企业投资便利化水平。项目规划总面积约31.5平方公里，其中首期开发约900公顷。目前，园区道路、电力、供水、排水及通信等基础设施建设正有序推进，并同步完善覆盖投资咨询、项目审批、工程建设及运营管理等环节的服务体系，为企业项目落地和长期运营提供支持。

根据《老挝投资促进法》《老挝经济特区法》等相关法律法规，园区符合条件的企业可依法享受经济特区投资促进政策。汽车零部件、新能源、电子制造及农产品深加工等重点产业，最高可享30年企业所得税减免，该政策为安美德客户独享政策；外籍专业技术人员适用5%的优惠个人所得税税率；生产设备、建筑材料及生产原材料进口可依法享受关税减免，出口产品亦可依法享受相关税收优惠，为企业开展长期投资提供稳定、可预期的政策环境。

在投资成本方面，纳磨智慧生态新城具备较强的综合成本竞争优势。根据2025年东南亚主要国家投资成本调研数据，园区工业用地价格约55美元/平方米，土地使用期限最长可达50年，当地月最低工资标准为133美元。园区将提供具有市场竞争力的管理服务体系，在保障高效运营和完善配套服务的同时，帮助企业有效控制长期运营成本。同时，园区厂房建设及生产用工成本处于东南亚相对较低水平，特别适合农产品加工、食品制造等劳动密集型产业以及部分先进制造业布局，有助于企业降低综合投资成本，提升运营效率。

园区实行统一电价机制，并配套供水、污水处理及固体废弃物处理等公用设施，可满足食品加工、农产品深加工及先进制造业企业的生产运营需求。企业可按照老挝相关法律法规依法聘用中国及东盟国家专业技术人才，并可依据当地外汇及投资管理规定，依法办理合法经营所得汇出，为跨国企业开展长期投资运营提供便利。

按照智慧生态新城规划，园区还将逐步完善商业服务、教育、医疗、金融及人才培训等公共配套设施，推动产业发展与城市功能协同，为企业及人才提供更加完善的生产、生活和服务环境。

深耕东南亚50余年 持续支持中国企业拓展区域市场

成立于1975年的安美德集团，是东南亚主要产业园区开发运营商之一，拥有50余年工业园区开发与运营经验。目前，集团已在泰国、越南、老挝及缅甸开发多个现代化产业园区，累计开发土地面积超过150平方公里，就业人口超过35万人次，吸引来自33个国家和地区的1600余家企业投资设厂，其中包括众多世界500强企业及制造业龙头企业。依托覆盖东盟主要制造业节点的产业园网络，安美德持续完善区域产业布局，为企业开展跨境投资和区域化发展提供长期支持。

在服务中国企业国际化发展方面，安美德已在泰国形成成熟服务体系与实操经验。安美德集团与中国华立集团共同开发运营的泰中罗勇工业园，是共建"一带一路"框架下具有代表性的境外经贸合作区。目前，园区已吸引280家中资制造企业、40家商业配套服务企业入驻，并为100余家市场主体提供增值服务，形成覆盖投资促进、产业配套及企业服务的运营体系。美的、海信、中策橡胶、中集车辆、海螺等中国制造业企业相继落户该园区，体现了安美德在产业园区开发、产业集聚和企业服务方面的运营能力，也为更多中国企业布局东盟市场提供了可借鉴的发展实践。

依托在东南亚产业园区开发运营积累的经验，安美德正推进老挝纳磨智慧生态新城项目建设。作为集团在老挝布局的首个大型产城融合项目，纳磨智慧生态新城计划于2027年初实现首批标准厂房投产运营。根据规划，园区将建设变电站、污水处理中心及绿色能源供应体系，并与中国电建、中国华电、南方电网等企业合作推进能源及基础设施建设，持续完善园区综合配套。依托老挝丰富的水电资源，园区工业用电成本具有一定竞争力，可为制造企业长期运营提供稳定的能源保障。

围绕中国企业跨境投资需求，安美德建立了专业中文服务团队，可提供投资咨询、项目考察、公司注册、经济特区投资许可、厂房建设及投产运营等服务，并协助企业办理签证、报关、税务及跨境结算等事项。根据企业不同发展阶段，园区可提供标准厂房租赁、定制厂房建设及工业用地开发等多种投资方案，并配套员工宿舍、商业服务中心、医疗设施及仓储物流中心等基础设施。依托与老挝工贸部、投资促进部门及地方政府建立的长期合作机制，安美德可协助企业开展项目审批、政策申请及建设实施，为企业进入老挝市场、布局东盟供应链及开展区域化运营提供持续支持。

深化区域合作 拓展中国—东盟产业合作空间

老挝乌多姆赛省投资促进厅有关负责人表示，纳磨智慧生态新城是老挝北部重点推进的对外开放项目，也是促进中老经贸合作和区域产业发展的重要载体。项目依托中老铁路国际物流通道，积极对接老挝"变陆锁国为陆联国"发展战略，将进一步带动产业集聚、跨境投资和国际产能合作，创造更多就业机会，支持区域经济持续发展。

该负责人表示，老挝政府将持续完善投资营商环境，健全经济特区政策体系，推动税收、物流及人才等配套政策稳定实施，为国内外投资者提供更加公开、透明和便利的投资环境，欢迎更多国际企业参与老挝产业投资与区域合作。

安美德集团创始人、泰中商务委员会主席邱威功（Vikrom Kromadit）表示，随着全球产业链和供应链持续调整，企业国际化发展正逐步由单一市场布局转向区域协同布局。东盟凭借不断完善的基础设施、区域一体化进程以及持续增长的市场潜力，正成为全球制造业和国际资本关注的重要区域。安美德将发挥50年在大湄公河流域的投资经验，持续推进泰国、越南和老挝三大核心市场布局，并计划投资100亿泰铢，完善覆盖东盟主要经济走廊的产业园网络，为中国企业提供更多区域化投资和供应链协同选择。

谈及老挝纳磨智慧生态新城，邱威功表示，该项目是安美德完善东盟产业布局的重要组成部分。未来，园区将依托老挝国家级经济特区政策和中老铁路运输通道，持续完善产业、商业及生活配套设施，提升综合服务能力，与政府、企业及合作伙伴深化合作，进一步拓展中国与东盟产业合作空间，支持区域产业链和供应链协同发展。

AMATA Corporation PCL.
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该政策为安美德客户独享政策