CBRE世邦魏理仕發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)：中國(guó)先驅(qū)城市群 未來(lái)世界第一灣》研究報(bào)告，指出受益于政策支持及基建配套，大灣區(qū)有潛力成為未來(lái)全球最大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)體。粵港澳大灣區(qū)是包括深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、中山、惠州、肇慶和江門(mén)九市，加上香港和澳門(mén)兩個(gè)特別行政區(qū)組成的城市群。粵港澳大灣區(qū)占地56,000多公頃，人口超過(guò)6,800萬(wàn)，以全國(guó)0.6%的土地面積和5%的人口，產(chǎn)出全國(guó)12%的GDP，其經(jīng)濟(jì)效益超過(guò)國(guó)內(nèi)兩個(gè)主要經(jīng)濟(jì)帶京津冀和長(zhǎng)三角 。未來(lái)在區(qū)內(nèi)城市互惠共融下，大灣區(qū)有望實(shí)現(xiàn)與全球三大灣區(qū)東京、紐約和舊金山并駕齊驅(qū)。

由于十一個(gè)城市的發(fā)展軌跡不同，可以受惠于大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的先后次序及程度不同，世邦魏理仕認(rèn)為區(qū)內(nèi)城市發(fā)展過(guò)程可分為以下三個(gè)層面： 1. 受政策帶動(dòng)，繼續(xù)擔(dān)當(dāng)領(lǐng)頭羊角色 - 港、澳、廣、深；2. 受惠于廣深外溢效應(yīng)，位列灣區(qū)經(jīng)濟(jì)第二梯隊(duì) - 東莞、佛山；3. 大型基建帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)過(guò)江 - 珠江口西岸城市。

大灣區(qū)以土地面積和人口計(jì)算，是全世界最大灣區(qū)。但長(zhǎng)遠(yuǎn)要進(jìn)一步發(fā)展經(jīng)濟(jì)的話，第三產(chǎn)業(yè)的比重仍需提高。在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過(guò)程中，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最具潛力。廣州、深圳和香港將繼續(xù)成為灣區(qū)寫(xiě)字樓的聚集地 — 財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè)的總部高度集中在廣深港三地。目前，廣州、深圳和香港的寫(xiě)字樓空置率維持在5%到10%左右。從租金水平來(lái)看，廣州和深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為每月每平方米170-180元及200-250元人民幣，東莞和佛山分別在60-70元及90-100元人民幣。（美通社,2018年8月31日香港）